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業務案内BUSINESS

グランホームは、不動産の専門家としての豊富なノウハウや実績を活かし、
最適なソリューションを提供します。

土地(底地)やマンション・アパートなど不動産の調査・管理から売買業務まで、公平かつ客観的な視点を大切にしながら、お客様をサポートしていきます。

買取売却サポートPURCHASE SALE SUPPORT

買取売却サポート

戸建て住宅やマンションなど、自宅用不動産(戸建て・マンションなど)の購入を検討されている方や、賃貸用不動産の購入を検討している投資家の方、また不動産の売却を検討されている方に、売買のサポートを行っております。

現在の動向や豊富な経験をもとに、的確なアドバイスや価格設定を行い、売主様・買主様がお互いに満足していただけるよう、サポートいたします。

任意売却

任意売却とは、住宅ローンの支払いが困難になった場合、債務者・債権者の合意のもと競売の対象となる不動産を任意に売却を成立させる事を言います。
勤務先の倒産・リストラなど、様々な事情で住宅ローンの返済が困難になった場合、銀行などが担保不動産を競売にかけ債務返済に充てようとします。競売の場合、市場価格より2~3割安くなる場合が多く、速やかに立ち退かなければなりません。そこでグランホームが間に入り、競売よりも有利な条件で売却することが任意売却です。
また、売買時にかかる仲介料は売却金額から差し引かれますので安心です。引越し費用・引越し日も相談できます。 競売が決定した場合でも、期日に間に合えば任意売却が可能です。 是非、ご相談ください。

不動産買取

買取メリット = 仲介手数料不要

所有する不動産の管理がわずらわしく、売却を考えている
ライフスタイルの変化を見据え、不動産の売却を検討したい

そんなニーズにお応えして、土地の規模や物件の特性を精査し、地主様のニーズに合わせて売却を支援。
常にスピーディーな対応を心がけています。

買取保証システム

買いたい物件が見つかったのに、わが家が売れなかったら…とご不安の方へ―。

現在のお住まいが弊社の仲介で一定期間内に売却できなかった場合は、あらかじめお約束した価額で買い取らせていただきます。

適用基準
  • 物件所在地…一都三県
  • 対象物件…個人の居住用の土地・一戸建・マンション
  • 対象顧客…当社の仲介により、自己所有の不動産をご売却し、買換えをされる方
  • 買取期日…仲介期間(3ヶ月以上6ヶ月以内)終了後
物件基準(首都圏)
  • 土地・戸建…敷地80平方メートル以上
  • マンション…築後20年以内
  • 買取価額…1億円以下(当社査定価額の90%を上限とします)
※首都圏以外は物件基準が異なります。詳しくは営業担当者にお問合せください。
※当社審査後適用となります。

不動産管理REAL ESTATE MANAGEMENT

不動産管理

アパート・マンション・一戸建・店舗・駐車場をお持ちのオーナー様を募集しております。

オーナー様の賃貸経営をサポートするため、ビルやマンションの管理に関する様々なご要望にお応えし、高品質な賃貸管理を実現します。
入退去に関する業務をはじめ、入居者様への対応や改善提案など、様々なプランでご要望にお応えします。

入居募集業務

日本最大級の不動産・住宅情報ポータルサイトHOME'Sポータルサイトに掲載し、広告力が強いパノラマムービーで撮影しお客様は、自宅に居ながら180度のパノラマ画像でお部屋をリアルにご覧いただけます。その他、募集資料・店頭看板広告・入居募集広告の作成などもおまかせください。

入居中のトラブルサポート

「カギをなくした」「水が出なくなった」などのトラブルが起きた際にも、オーナー様に代わり、24時間365日いつでも迅速に対応いたします。

賃料滞納への対応

滞納が発生した場合は、契約者様及び連帯保証人様に対して督促を行い、入金を促します。

苦情対応

入居者からの苦情や、入居者と周辺住民とのトラブルなどの対応もおまかせください。被害拡大の防止や二次トラブル防止に努めます。

契約更新業務

契約更新、あるいは退去の意志を確認し、更新の場合には必要な契約書類を用意するなどの対応を行います。
退去の際には、オーナー様に代わって明け渡しに立ち会うなどの業務も代行いたします。

土地の有効活用EFFECTIVE USE OF LAND

土地の有効活用

上手に土地を活用することができれば、地域にお住まいの方々にも大きなメリットが生まれます。
介護施設や診療所など、公共性が高いものは勿論ですが、コンビニや商業施設も、地域にとっては重要な存在となります。
弊社は土地活用のプロとして、お客様のご要望やご意見をしっかりと伺い、時代とお客様のニーズに合った安心できる土地活用の方法をご提案します。

ランドセット型のアパート経営

土地が無くてもアパート経営が始められる、『ランドセット型のアパート経営システム』が、現在一番人気です。
土地から探して、新築アパートの経営をすることができます。

相続サポートINHERITANCE SUPPORT

相続サポート

遺産相続で課せられる相続税を減らすための相続税対策、円満な相続を実現するための相続財産サポートによる、相続サポートを行っております。
土地や建物の相続対策に有効な賃貸物件としての利用や資産組み換え、不動産を活用した相続シミュレーションなど、不動産のプロとしてお客様に最善の相続をサポートします。

相続税対策

賃貸マンションやアパートを建築して不動産賃貸を行うことで、第三者に賃貸する土地や建物は相続税評価額が大きく下がる計算方法になっています。
資産の組み換え、土地売却など、近い将来に向けた、相続税軽減のためのシミュレーションなども行っております

相続財産サポート

相続とは、亡くなった方の財産を受け継ぐこと。身近な方が亡くなったときに、必ずといっていいほど出てくる言葉です。残されたご家族が遺産について話し合う際のトラブルを避けるためにも、公正証書遺言の作成サポートを行っております。
また、遺言書がなかった場合にも相続が円満に行われるために、遺産分割協議書の作成など、様々な手続きのお手伝いをさせていただきます。

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